کارشناس مسکن: متقاضیان وام مسکن توان پرداخت اقساط را ندارند

مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، با انتقاد از ساختار تسهیلات بانکی در بخش مسکن گفت در بسیاری از کشورهای جهان، وام مسکن بین ۷۰ تا ۸۰ درصد و حتی در مواردی تا ۹۰ درصد هزینه خرید خانه را پوشش می‌دهد؛ اما در ایران، تسهیلات بانکی سهم ناچیزی از قیمت مسکن دارد و اقساط آن نیز از توان پرداخت بخش بزرگی از خانوارها خارج است.

به گزارش عصر ایران به نقل از روزنامه همشهری، او افزود در کشوری مانند انگلستان، دولت بازپرداخت تسهیلات مسکن را تا حدود ۷۰ درصد تضمین می‌کند که در صورت ناتوانی متقاضی، امکان حمایت از او وجود داشته باشد. این در حالی است که در ایران، متقاضی علاوه بر نرخ سود بالا، باید هزینه خرید اوراق را نیز بپردازد و عملا بخشی از مبلغ وام را دریافت نمی‌کند.

پوشش پایین وام در ایران در مقایسه با جهان

گودرزی با مقایسه وضعیت ایران با دیگر کشورها تأکید کرد که تسهیلات بانکی در ایران نقش محدودی در تأمین هزینه خرید مسکن دارد، در حالی که در بسیاری از کشورها بخش عمده قیمت خانه از طریق وام تأمین می‌شود.

وام ۵ میلیاردی بدون اصلاح سود کارساز نیست

او درباره مطرح شدن افزایش سقف وام مسکن به ۵ میلیارد تومان اظهار کرد مسئله فقط افزایش مبلغ تسهیلات نیست، حتی وام ۲ میلیارد تومانی فعلی نیز به‌دلیل هزینه بالای بازپرداخت، برای بخش بزرگی از متقاضیان قابل استفاده نیست. به‌گفته او، سود این تسهیلات به حدود ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد؛ بنابراین افزایش مبلغ وام بدون اصلاح نرخ سود و شرایط بازپرداخت، مشکل دسترسی خانوارها به مسکن را حل نمی‌کند.

زمین و دستمزد؛ دو گلوگاه بحران مسکن

این کارشناس مسکن با تأکید بر اینکه بحران مسکن ابعاد مختلفی دارد، گفت یکی از مشکلات اصلی، نحوه مدیریت زمین است. ایران از نظر وسعت سرزمینی، ظرفیت قابل‌توجهی دارد و یک درصد از اراضی کشور نیز می‌تواند برای واگذاری حدود ۱۹۴ متر زمین به هر ایرانی کفایت کند؛ با این‌حال، زمین به یکی از گلوگاه‌های اصلی تأمین مسکن تبدیل شده است.

او سرکوب دستمزدها و کاهش قدرت خرید خانوارها را از دیگر عوامل تشدید بحران دانست و افزود وقتی درآمد مردم متناسب با هزینه‌های مسکن افزایش نمی‌یابد، حتی تسهیلات بانکی نیز نمی‌تواند امکان خرید خانه را فراهم کند.